Подобрать объект
Здание с земельным участком 3 526 кв.м.
Торги Промышленные площадки

Здание с земельным участком 3 526 кв.м.

Курганская область, Мокроусовский МО

Начальная цена 395 600 ₽ 113 ₽ за м²

Площадь
3 500 м²
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
45:13:011101:172
Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

69
из 100
сводная оценка
92%
полнота данных
11/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Ценовая привлекательность
  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Сложность освоения
  • Полнота документов
  • Ценовая привлекательность 100

    Цена 113 ₽/м² при медиане 364 ₽/м² по категории «Промышленные площадки» (152 лотов)

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: муниципальная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Деловое управление; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Мокроусовский МО, Курган, обл. Курганская, р-н Мокроусовский, с. Лапушки, ул. Школьная, дом 2

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Доступность финансирования 70

    Небольшой чек — доступно собственными средствами

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 54

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, водоснабжение, дороги

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Потенциал территории 40

    Курганская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Курганская область, площадь 3500 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 35

    Браунфилд: возможны снос, рекультивация и работа с наследием площадки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 1

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
45:13:011101:172
Площадь
3 500 м²
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Деловое управление
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Продажа, Продажа через аукцион
Начальная цена
395 600 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²
113 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 0.4; тариф 2,88
  • Водоснабжение свободная мощность 1; тариф 6,08
  • Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Курган

Параметры объекта

Площадь участка
3 500 м²
Тип площадки
Браунфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Продажа, Продажа через аукцион
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
395 600 ₽
Остальные сведения из карточки лота 7
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Деловое управление
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Мокроусовский МО
Порядок подачи заявки
<p>В ходе проведения торгов, в соответствии с оценкой рыночной стоимости&nbsp;объекта. В рамках Закона Курганской области № 35 от 15.05.2015&nbsp;года</p>
Электроснабжение
свободная мощность 0.4; тариф 2,88
Водоснабжение
свободная мощность 1; тариф 6,08

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

  1. Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
  2. Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
  3. Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
  4. Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
  5. Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
  6. Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
  7. На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
  8. Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • Инвестиционная карта России

    Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

    Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Курганская область