Подобрать объект
Земельный участок 10 га, расположенный на ТОР "Железногорск" (Площадка № 2)
Продажа Склады и логистика

Земельный участок 10 га, расположенный на ТОР "Железногорск" (Площадка № 2)

Красноярский край, ЗАТО г. Железногорск

Цена за единицу 39 979 299 ₽

Площадь
10,2 га
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
24:58:0355001:894

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

69
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: региональная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Производственная деятельность, Склад, Складские площадки; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: ЗАТО г. Железногорск, Железногорск, Красноярский край, ЗАТО г. Железногорск, ул. Транзитная

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Инфраструктурная обеспеченность 73

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дороги

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Потенциал территории 40

    Красноярский край — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 30

    Красноярский край, площадь 10.20 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
24:58:0355001:894
Площадь
10,2 га
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Производственная деятельность, Склад, Складские площадки
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда, Продажа
Цена за единицу
39 979 299 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Особый режим территории
Территория опережающего развития

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Склад и логистика

    Складской комплекс или площадка хранения

    Выполним, если
    Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.
    Отпадает, если
    Геометрия участка не позволяет разместить корпус с разворотом сочленённого транспорта.
    Горизонт
    от 1 года
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 2; ПС 110 «Город»,  2х63МВА (50МВт); тариф 1954,54
  • Водоснабжение свободная мощность 12.7; До точки подключения 300 м; тариф 32,35
  • Водоотведение свободная мощность 12.7; тариф 37,60
  • Теплоснабжение свободная мощность 34.81; тариф 3271,32
  • Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Железногорск

Параметры объекта

Площадь участка
10.20 га
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Региональная
Форма сделки
Аренда, Продажа
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
39 979 299 ₽
Остальные сведения из карточки лота 11
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Производственная деятельность, Склад, Складские площадки
Срок аренды, лет
До 2078 года
Преференциальный режим
Территория опережающего развития
Объект инфраструктуры
Промплощадка
Правообладатель
ООО "Атом-ТОР- Железногорск"
Порядок подачи заявки
<p>Заявителю необходимо обратиться к исполнительному директору ООО &quot;Атом-ТОР- Железногорск&quot; или непосредственно в управляющую компанию АО &quot;Атом-ТОР&quot; (119017, г. Москва, ул. Большая Полянка, д. 15; тел.:&nbsp; +7 (968) 568-32-68; e-mail: yk@atomtor.ru),&nbsp;направив&nbsp;в свободной форме письменное или электронное обращение о потребности или заинтересованности в определенной и
Электроснабжение
свободная мощность 2; ПС 110 &laquo;Город&raquo;, &nbsp;2х63МВА (50МВт); тариф 1954,54
Водоснабжение
свободная мощность 12.7; До точки подключения 300 м; тариф 32,35
Водоотведение
свободная мощность 12.7; тариф 37,60
Теплоснабжение
свободная мощность 34.81; тариф 3271,32

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: склады и логистика

  1. Посадить габаритное пятно склада на схему участка Проверка занимает час и отсеивает большинство неподходящих предложений.
  2. Проверить радиусы разворота и глубину зоны докования Фура не разворачивается там, где помещается здание.
  3. Снять или запросить данные по рельефу Уклон в несколько метров превращается в сотни тысяч кубометров грунта.
  4. Оценить грунты по данным соседних объектов Свайное основание меняет себестоимость строительства принципиально.
  5. Обратиться к владельцу дороги по вопросу примыкания Без согласованного примыкания участок непригоден под склад в принципе.
  6. Проехать маршрут доставки и зафиксировать ограничения Ограничения по массе на муниципальных дорогах не видны на карте.
  7. Проработать точку сброса поверхностных стоков Большая площадь покрытия требует организованного отвода и очистки воды.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Красноярский край