Подобрать объект
Коммерческая недвижимость · фотографий в источнике нет
Торги Приём заявок открыт Коммерческая недвижимость

Нежилое здание, столовая, кадастровый номер 23:19:0202027:31, общей

Краснодарский край

Начальная цена 2 442 869 ₽

Приём заявок до 21.09.2026

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

35
из 100
сводная оценка
50%
полнота данных
6/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Потенциал территории
  • Доступность финансирования

Что потребует работы

  • Риски
  • Юридическая определённость
  • Полнота документов
  • Потенциал территории 80

    Краснодарский край — регион с высоким инвестиционным спросом

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Доступность финансирования 70

    Небольшой чек — доступно собственными средствами

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 50

    На участке есть постройки — нужна оценка их состояния

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Риски 20

    обременения; нет кадастрового номера; цена может вырасти на торгах; площадь не подтверждена

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Юридическая определённость 0

    нет кадастрового номера; обременения: отсутствуют

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 6

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
  • Градостроительная реализуемость — Нет ни ВРИ, ни категории земель — реализуемость не оценить
  • Ликвидность — Не хватает площади или региона
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Качество расположения — Адрес не указан

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Форма сделки
Электронный аукцион
Начальная цена
2 442 869 ₽
Обременения по данным источника
отсутствуют — по сведениям источника на дату публикации; проверяется выпиской ЕГРН

Не установлено по доступным сведениям

  • Кадастровый номер — объект не идентифицирован однозначно
  • Категория земель не указана в публикации
  • Вид разрешённого использования не указан
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

  • Кадастровый номер не указан Объект нельзя однозначно сопоставить с записью в реестре. В извещениях это обычно означает участок, подлежащий образованию: сроки и итоговые границы определятся позже.
  • Источник указывает на обременения В публикации значится: отсутствуют. Состав и объём ограничений подтверждаются выпиской ЕГРН, полученной непосредственно перед сделкой.

Условия торгов

Форма торгов
Электронный аукцион
Начальная цена
2 442 869 ₽
Площадка
РТС-тендер
Официальный источник
ГИС Торги
  1. 1 Проверка лота Право, обременения, категория, ВРИ, зона, доступ и сети
  2. 2 Решение об участии Стоимость входа целиком, сценарии использования и риски
  3. 3 Подготовка заявки Комплект документов, задаток, электронная подпись
  4. 4 Процедура Подача, участие, протокол
  5. 5 Оформление Договор и регистрация права

Торги — конкурентная процедура. Мы не обещаем победу и не влияем на решения уполномоченных органов: наша работа — снизить вероятность технических и юридических ошибок. Как устроено сопровождение.

Характеристики

Стоимость

Начальная цена
2 442 869 ₽
Остальные сведения из карточки лота 5
Вид торгов
Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества
Форма проведения
Электронный аукцион
Электронная площадка
РТС-тендер
Приём заявок до
2026-09-21
Вид договора
Договор купли-продажи

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: коммерческая недвижимость

  1. Запросить реестр договоров аренды со сроками и ставками Поток определяется договорами, а не заявленной заполняемостью.
  2. Проверить платёжную историю арендаторов Подписанный договор и поступающие платежи — не одно и то же.
  3. Проверить права на земельный участок под объектом Без прав на землю развитие объекта и его перепродажа существенно ограничены.
  4. Сверить фактическую планировку с технической документацией Неузаконенные изменения переходят к покупателю вместе с последствиями.
  5. Провести техническое обследование конструкций и систем Замена инженерии сопоставима с годовым потоком объекта.
  6. Определить регламент зоны и предельный сценарий участка Он задаёт нижнюю границу стоимости, ниже которой объект не должен оцениваться.
  7. Посчитать поток без якорного арендатора Модель, которая работает только при полной заполняемости, не является моделью.

Вопросы организатору процедуры

  • Образован ли участок и присвоен ли ему кадастровый номер; если нет — кто и в какие сроки выполняет образование
  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Правоустанавливающие документы и техническая документация по каждому строению
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • Картотека арбитражных дел

    Судебные споры по объекту, продавцу и организатору: оспаривание сделок, границ, торгов, взыскания.

    Не даёт: споров в судах общей юрисдикции — иски граждан там не видны

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Краснодарский край