Подобрать объект
Земельный участок в индустриальном (промышленном) парке "Вятские Поляны" 8,9 га
Торги Склады и логистика

Земельный участок в индустриальном (промышленном) парке "Вятские, 8,9 га

Кировская область, г. Вятские Поляны

Площадь
8,9 га
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
43:41:000003:791
Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

72
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Инфраструктурная обеспеченность 100

    Известно 6 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, дороги, железная дорога, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: муниципальная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Тяжелая промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Строительная промышленность, Склад, Научно-производственная деятельность; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: г. Вятские Поляны, Вятские Поляны, Промышленный парк г. Вятские Поляны

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Кировская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 30

    Кировская область, площадь 8.90 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
43:41:000003:791
Площадь
8,9 га
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Тяжелая промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Строительная промышленность, Склад, Научно-производственная деятельность
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда, Аренда через аукцион
Межевание
проведено по сведениям источника
Особый режим территории
Территория опережающего развития

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Склад и логистика

    Складской комплекс или площадка хранения

    Выполним, если
    Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.
    Отпадает, если
    Геометрия участка не позволяет разместить корпус с разворотом сочленённого транспорта.
    Горизонт
    от 1 года
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 1.3; Вопросы, связанные с инфраструктурой, Тарасов Илья Николаевич (главный инженер), тел: 411-925 
  • Водоснабжение свободная мощность 0.17; Вопросы, связанные с инфраструктурой, Тарасов Илья Николаевич (главный инженер), тел: 411-925 ; тариф от 19.08 до 68.09
  • Водоотведение свободная мощность 0.17; Вопросы, связанные с инфраструктурой, Тарасов Илья Николаевич (главный инженер), тел: 411-925 ; тариф 115.26
  • Дороги Имеется автомобильная дорога (асфальт) Расстояние до города Казань - 170 км. Расстояние до железнодорожной станции - 2,8 км.
  • Железная дорога
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Вятские Поляны

Параметры объекта

Площадь участка
8.90 га
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда, Аренда через аукцион
Межевание
Да
Остальные сведения из карточки лота 12
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Тяжелая промышленность, Легкая промышленность, Фармацевтическая промышленность, Пищевая промышленность, Строительная промышленность, Склад, Научно-производственная деятельность
Срок аренды, лет
от 3 до 49
Преференциальный режим
Территория опережающего развития
Объект инфраструктуры
Индустриальный парк
Правообладатель
Муниципальная собственность. Заключен договор аренды с АО "Корпорация развития Кировской области" (управляющая компания)
Порядок подачи заявки
1. Подача заявления на заключение соглашения о ведении деятельности в парковой зоне (в целях присвоения статуса резидента парковой зоны)<br /> 2. Заполнение анкеты претендента на заключение соглашения о ведении деятельности в парковой зоне (в целях присвоения статуса резидента парковой зоны)<br /> 3. Предоставление аннотации инвестиционного проекта<br /> 4. Заключение соглашения о ведении деятельн
Электроснабжение
свободная мощность 1.3; Вопросы, связанные с инфраструктурой, Тарасов Илья Николаевич (главный инженер), тел: 411-925&nbsp;
Газоснабжение
возможно подключение; Подключено,&nbsp;наружный газопровод 0,6 Мпа.<br /> Вопросы, связанные с инфраструктурой, Тарасов Илья Николаевич (главный инженер), тел: 411-925&nbsp;
Водоснабжение
свободная мощность 0.17; Вопросы, связанные с инфраструктурой, Тарасов Илья Николаевич (главный инженер), тел: 411-925&nbsp;; тариф от 19.08 до 68.09
Водоотведение
свободная мощность 0.17; Вопросы, связанные с инфраструктурой, Тарасов Илья Николаевич (главный инженер), тел: 411-925&nbsp;; тариф 115.26
Теплоснабжение
возможно подключение; Блочно-модульная котельная 12,45 МВт.<br /> Вопросы, связанные с инфраструктурой, Тарасов Илья Николаевич (главный инженер), тел: 411-925&nbsp;

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: склады и логистика

  1. Посадить габаритное пятно склада на схему участка Проверка занимает час и отсеивает большинство неподходящих предложений.
  2. Проверить радиусы разворота и глубину зоны докования Фура не разворачивается там, где помещается здание.
  3. Снять или запросить данные по рельефу Уклон в несколько метров превращается в сотни тысяч кубометров грунта.
  4. Оценить грунты по данным соседних объектов Свайное основание меняет себестоимость строительства принципиально.
  5. Обратиться к владельцу дороги по вопросу примыкания Без согласованного примыкания участок непригоден под склад в принципе.
  6. Проехать маршрут доставки и зафиксировать ограничения Ограничения по массе на муниципальных дорогах не видны на карте.
  7. Проработать точку сброса поверхностных стоков Большая площадь покрытия требует организованного отвода и очистки воды.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Кировская область