Подобрать объект
Земельный участок 0,4 га
Торги Промышленные площадки

Земельный участок 0,4 га — Промышленные площадки, Городской округ Кинешма

Ивановская область, Городской округ Кинешма

Арендная плата 7 412 ₽

Площадь
4 000 м²
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
37:25:040503:2
Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

72
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Инфраструктурная обеспеченность

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: муниципальная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Для индивидуального жилищного строительства, Блокированная жилая застройка, Деловое управление, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Городской округ Кинешма, Кинешма, Ивановская область, г. Кинешма, ул. Аристарха Макарова, участок № 39

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 92

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дороги, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Ивановская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Ивановская область, площадь 4000 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
37:25:040503:2
Площадь
4 000 м²
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства, Блокированная жилая застройка, Деловое управление, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда через аукцион
Арендная плата
7 412 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Класс опасности
V

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Организованный посёлок

    Проект комплексной малоэтажной застройки

    Выполним, если
    Инженерных мощностей хватает на расчётный объём застройки, решён вопрос водоотведения и подъезда.
    Отпадает, если
    Мощности выделяются на один участок, а не на проект; водоотведение технически нерешаемо в разумном бюджете.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Торговля и придорожный сервис

    Магазин, сервис или объект у дороги

    Выполним, если
    Трафик замерен, возможен съезд и разворот, площади хватает на нормативную парковку.
    Отпадает, если
    Красные линии или придорожная полоса не оставляют места под здание и парковку.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 1; От ТП № 62 на удалении 50 м от границы участка. Имеется возможность строительства собственной ТП, так как кабельная линия 6 кВ проходит по участку; тариф 8342
  • Газоснабжение свободная мощность 4000; От ШРП № 55 на удалении 50 м от границы участка; тариф 6,759276
  • Водоснабжение свободная мощность 330; Водопровод Ду=150 проходит по границе участка по ул. Аристарха Макарова; тариф 33,41
  • Водоотведение свободная мощность 833; Канализационный коллектор Ду=150 мм проходит на расстоянии 15 м от границы участка. Прием стоков на очистные сооружения ул. Рыжова (пуск в 2024 году); тариф 37,98
  • Теплоснабжение свободная мощность 12; От тепловых сетей котельной № 17 ООО «ТСК» сеть в двухтрубном исполнении Ду=200 мм проходит по границе участка; тариф 3277,16
  • Дороги
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Кинешма

Параметры объекта

Площадь участка
4 000 м²
Тип площадки
Гринфилд
Класс опасности
V

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда через аукцион
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
7 412 ₽
Остальные сведения из карточки лота 11
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства, Блокированная жилая застройка, Деловое управление, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Срок аренды, лет
1 - 10
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Администрация городского округа Кинешма
Порядок подачи заявки
Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, на торгах" на территории городского округа Кинешма (постановление администрации городского округа Кинешма от 27.12.2022 № 1968-п)
Электроснабжение
свободная мощность 1; От ТП № 62 на удалении 50 м от границы участка. Имеется возможность строительства собственной ТП, так как кабельная линия 6 кВ проходит по участку; тариф 8342
Газоснабжение
свободная мощность 4000; От ШРП № 55 на удалении 50 м от границы участка; тариф 6,759276
Водоснабжение
свободная мощность 330; Водопровод Ду=150 проходит по границе участка по ул. Аристарха Макарова; тариф 33,41
Водоотведение
свободная мощность 833; Канализационный коллектор Ду=150 мм проходит на расстоянии 15 м от границы участка. Прием стоков на очистные сооружения ул. Рыжова (пуск в 2024 году); тариф 37,98
Теплоснабжение
свободная мощность 12; От тепловых сетей котельной № 17 ООО «ТСК» сеть в двухтрубном исполнении Ду=200 мм проходит по границе участка; тариф 3277,16

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

  1. Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
  2. Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
  3. Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
  4. Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
  5. Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
  6. Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
  7. На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
  8. Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • Инвестиционная карта России

    Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

    Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Ивановская область