Подобрать объект
Право на заключение договора аренды земельного участка, составляющего имущество Государственной казны Российской Федерации
Торги Приём заявок открыт Сельскохозяйственные земли

Право на заключение договора аренды земельного участка, составляющего

Иркутская область, Баяндаевский район, урочище "За фермой"

Начальная цена 4 524 ₽

Площадь
13 га
Кадастровый номер
85:02:030507:103
Приём заявок до 04.09.2026

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

64
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Риски
  • Качество расположения
  • Градостроительная реализуемость

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: федеральная собственность; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Качество расположения 75

    Локация описана: Баяндаевский район, урочище "За фермой", Баяндаевский район, урочище "За фермой"

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Градостроительная реализуемость 70

    ВРИ: Обеспечение сельскохозяйственного производства, Сельскохозяйственное использование; категория: не указана

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Доступность финансирования 70

    Небольшой чек — доступно собственными средствами

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 65

    Свободный участок без известных построек

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 50

    Приложено документов: 2

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Потенциал территории 40

    Иркутская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 30

    Иркутская область, площадь 13.00 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
85:02:030507:103
Площадь
13 га
Вид разрешённого использования
Обеспечение сельскохозяйственного производства, Сельскохозяйственное использование
Форма собственности
Федеральная собственность
Форма сделки
Электронный аукцион
Начальная цена
4 524 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника

Не установлено по доступным сведениям

  • Категория земель не указана в публикации
  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Агропроект

    Земля в обработку или под сдачу хозяйству

    Выполним, если
    Доля пашни в массиве, качество почв и доступ к воде подтверждены; плечо до переработки укладывается в модель.
    Отпадает, если
    Массив состоит из невыделенных долей либо занят действующим арендатором на длительный срок.
    Горизонт
    от 1 сезона
  • Животноводство

    Размещение фермы или пастбищного хозяйства

    Выполним, если
    Вид использования допускает животноводство, есть вода и электричество, соблюдаются разрывы до жилой застройки.
    Отпадает, если
    Требуемая санитарно-защитная зона накрывает соседнюю жилую застройку.
    Горизонт
    от 1 года
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Условия торгов

Форма торгов
Электронный аукцион
Начальная цена
4 524 ₽
Шаг аукциона
136 ₽
Задаток
905 ₽
Проведение торгов
2026-09-09
Площадка
Сбербанк-АСТ
Официальный источник
ГИС Торги
  1. 1 Проверка лота Право, обременения, категория, ВРИ, зона, доступ и сети
  2. 2 Решение об участии Стоимость входа целиком, сценарии использования и риски
  3. 3 Подготовка заявки Комплект документов, задаток, электронная подпись
  4. 4 Процедура Подача, участие, протокол
  5. 5 Оформление Договор и регистрация права

Торги — конкурентная процедура. Мы не обещаем победу и не влияем на решения уполномоченных органов: наша работа — снизить вероятность технических и юридических ошибок. Как устроено сопровождение.

Характеристики

Право и градостроительство

Кадастровый номер
85:02:030507:103
Форма собственности
Федеральная собственность

Стоимость

Начальная цена
4 524 ₽
Задаток
904,8 ₽
Шаг аукциона
135,72 ₽
Остальные сведения из карточки лота 8
Площадь земельного участка
130 000 м²
Вид разрешённого использования
Обеспечение сельскохозяйственного производства, Сельскохозяйственное использование
Вид торгов
Аренда и продажа земельных участков
Форма проведения
Электронный аукцион
Электронная площадка
Сбербанк-АСТ
Приём заявок до
2026-09-04
Вид договора
Договор аренды земельного участка
Срок аренды, лет
5

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: сельскохозяйственные земли

  1. Проверить состав прав на массив: собственность, аренда, доли Массив из невыделенных долей — это не участок, а набор прав требования.
  2. Запросить сведения о действующих договорах аренды Аренда сохраняется при смене собственника, и хозяйство останется на земле.
  3. Убедиться в соблюдении преимущественного права публичной стороны Нарушение порядка извещения делает сделку оспоримой в течение установленного срока.
  4. Заказать агрохимическое обследование Балл бонитета и содержание питательных веществ определяют урожайность и, следовательно, цену.
  5. Осмотреть массив в поле и зафиксировать состояние Зарастание, подтопление, следы чужой обработки и самозахват видны только на месте.
  6. Оценить проходимость полевых дорог в межсезонье Массив, недоступный в уборочную, обесценивается независимо от качества почв.
  7. Проверить наличие водного объекта и порядок водопользования Орошение и водопой без оформленного права пользования водным объектом невозможны.
  8. Рассчитать плечо до переработки и точек сбыта Логистика входит в себестоимость каждой тонны и часто решает экономику проекта.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ЕМИСС

    Официальная статистика по субъектам: население, занятость, объёмы производства, ввод жилья, показатели сельского хозяйства.

    Не даёт: данных ниже уровня муниципалитета и оперативных рядов — публикация идёт с лагом

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Иркутская область