Подобрать объект
Земельный участок площадью 2 Га в с. Ровное
Торги Склады и логистика

Земельный участок площадью 2 Га в с. Ровное

Хабаровский край, Хабаровский муниципальный район

Площадь
2 га
Категория
Земли промышленности и иного специального назначения
Кадастровый номер
27:17:0329202:37
Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

68
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Юридическая определённость

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Бытовое обслуживание, Магазины, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Заправка транспортных средств, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей, Строительная промышленность, Склад, Складские площадки; категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Хабаровский муниципальный район, г. Хабаровск, в 113 метрах на северо-запад от развилки автомобильных дорог Хабаровск –

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 88

    Известно 7 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, дороги

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Юридическая определённость 80

    кадастровый номер указан; собственность: неразграниченная

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Хабаровский край — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Хабаровский край, площадь 2.00 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
27:17:0329202:37
Площадь
2 га
Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Вид разрешённого использования
Бытовое обслуживание, Магазины, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Заправка транспортных средств, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей, Строительная промышленность, Склад, Складские площадки
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда через аукцион

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

  • Границы не уточнены Без координат характерных точек участок нельзя вынести в натуру; спор со смежным землепользователем будет решаться за счёт покупателя.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Склад и логистика

    Складской комплекс или площадка хранения

    Выполним, если
    Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.
    Отпадает, если
    Геометрия участка не позволяет разместить корпус с разворотом сочленённого транспорта.
    Горизонт
    от 1 года
  • Торговля и придорожный сервис

    Магазин, сервис или объект у дороги

    Выполним, если
    Трафик замерен, возможен съезд и разворот, площади хватает на нормативную парковку.
    Отпадает, если
    Красные линии или придорожная полоса не оставляют места под здание и парковку.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Энергетика

    Размещение объекта генерации или сетевой инфраструктуры

    Выполним, если
    Есть точка присоединения к сети требуемого класса напряжения и техническая возможность выдачи мощности.
    Отпадает, если
    Выдача мощности в сеть в этом узле невозможна.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 20; Линия электропередач 110 кВ, подстанция мощностью 50 МВт, дата последней модернизации — январь 2023 года. ; тариф 400
  • Газоснабжение Возможность подключения в 2028 году.; тариф 11,9
  • Водоснабжение <p>Ближайшая сеть водоснабжения находится на расстоянии 0,9 км.</p> <p>Свободная мощность отсутствует.</p> <p>Плата за подключение устанавливается в индивидуальном порядке в зависимости от технической возможности подключения услуг.</p>; тариф от 63,3 до 137,27 руб./м
  • Водоотведение свободная мощность 2; <p>Ближайшая точка подключения 1,3 км.</p> <p>Плата за подключение устанавливается в индивидуальном порядке в зависимости от технической возможности подключения услуг.</p>; тариф 45,41 до 71,67 руб./м
  • Дороги Гравийная автомобильная дорога 16,684 Ост. Локомотивное депо (ж/д)

Характеристики

Расположение

Ближайший город
г. Хабаровск

Параметры объекта

Площадь участка
2.00 га
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда через аукцион
Межевание
Нет
Остальные сведения из карточки лота 11
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Бытовое обслуживание, Магазины, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Заправка транспортных средств, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей, Строительная промышленность, Склад, Складские площадки
Срок аренды, лет
От 1 года до 49 лет
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Администрация Хабаровского муниципального района
Порядок подачи заявки
Заявление направляется подписанное электронной подписью либо подается на бумажном носителе в администрацию Хабаровского муниципального района по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 6, каб. 115<br /> 1. Направление в администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края, расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. Волочаевская, д. 6, каб. 11, заявления о проведении аукциона на пр
Электроснабжение
свободная мощность 20; Линия электропередач 110 кВ, подстанция мощностью 50 МВт, дата последней модернизации &mdash; январь 2023 года.&nbsp;; тариф 400
Газоснабжение
Возможность подключения в 2028 году.; тариф 11,9
Водоснабжение
<p>Ближайшая сеть водоснабжения находится на расстоянии 0,9 км.</p> <p>Свободная мощность отсутствует.</p> <p>Плата за подключение устанавливается в индивидуальном порядке в зависимости от технической возможности подключения услуг.</p>; тариф от 63,3 до 137,27 руб./м
Водоотведение
свободная мощность 2; <p>Ближайшая точка подключения 1,3 км.</p> <p>Плата за подключение устанавливается в индивидуальном порядке в зависимости от технической возможности подключения услуг.</p>; тариф 45,41 до 71,67 руб./м
Теплоснабжение
возможно подключение; <p>Ближайшая сеть теплоснабжения находится на расстоянии 1,0 км.</p> <p>Тариф на тепловую энергию&nbsp;6804,81 до 15143,21 руб./Гкал.</p> <p>Плата за подключение устанавливается в индивидуальном порядке в зависимости от технической возможности подключения услуг.</p>

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: склады и логистика

  1. Посадить габаритное пятно склада на схему участка Проверка занимает час и отсеивает большинство неподходящих предложений.
  2. Проверить радиусы разворота и глубину зоны докования Фура не разворачивается там, где помещается здание.
  3. Снять или запросить данные по рельефу Уклон в несколько метров превращается в сотни тысяч кубометров грунта.
  4. Оценить грунты по данным соседних объектов Свайное основание меняет себестоимость строительства принципиально.
  5. Обратиться к владельцу дороги по вопросу примыкания Без согласованного примыкания участок непригоден под склад в принципе.
  6. Проехать маршрут доставки и зафиксировать ограничения Ограничения по массе на муниципальных дорогах не видны на карте.
  7. Проработать точку сброса поверхностных стоков Большая площадь покрытия требует организованного отвода и очистки воды.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Хабаровский край