Подобрать объект
Земельный участок 1,0 га "Бывший Райпищекомбинат" рп. Чегдомын, ул. Красноармейская, 1
Торги Склады и логистика

Земельный участок 1,0 га "Бывший Райпищекомбинат" рп. Чегдомын, ул.

Хабаровский край, Верхнебуреинский район

Площадь
1 га
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
27:05:0601035:74
Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

60
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Юридическая определённость
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Сложность освоения
  • Полнота документов
  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Предпринимательство, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Магазины, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Производственная деятельность, Складские площадки; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Верхнебуреинский район, г. Хабаровск, 660 км, рп. Чегдомын, ул. Красноармейская, 1

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Юридическая определённость 80

    кадастровый номер указан; собственность: федеральная

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 54

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дороги, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Потенциал территории 40

    Хабаровский край — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Хабаровский край, площадь 1.00 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 35

    Браунфилд: возможны снос, рекультивация и работа с наследием площадки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
27:05:0601035:74
Площадь
1 га
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Предпринимательство, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Магазины, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Производственная деятельность, Складские площадки
Форма собственности
Федеральная
Форма сделки
Аренда через аукцион

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

  • Границы не уточнены Без координат характерных точек участок нельзя вынести в натуру; спор со смежным землепользователем будет решаться за счёт покупателя.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Склад и логистика

    Складской комплекс или площадка хранения

    Выполним, если
    Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.
    Отпадает, если
    Геометрия участка не позволяет разместить корпус с разворотом сочленённого транспорта.
    Горизонт
    от 1 года
  • Торговля и придорожный сервис

    Магазин, сервис или объект у дороги

    Выполним, если
    Трафик замерен, возможен съезд и разворот, площади хватает на нормативную парковку.
    Отпадает, если
    Красные линии или придорожная полоса не оставляют места под здание и парковку.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Водоснабжение свободная мощность 20.8; <p>Возможно создание колодца, скважины,</p> <p>резервуара-накопителя (5&ndash;50 м&sup3;) с подвозом воды автоцистернами &mdash; временный вариант для небольших объектов.</p> Дождевые системы сбора &mdash; вспомогательный источник для технических нужд (полив, мойка)
  • Водоотведение <p>Возможно создание технологии автономного водоотведения. Строительство системы типа &quot;Шамбо&quot; (герметичная выгребная яма). Расчёт стоимости определяется индивидуально для каждого объекта</p> <p>Аэрационная установка в утеплённом контейнере с возможностью использования очищенной воды для технических нужд.</p> Модульные ЛОС с разделением потоков (бытовые / производственные) и системой рец
  • Теплоснабжение <p>Возможно применение собственных твердотопливных систем,</p> <p>жидкотопливных и газовых решений,</p> тепловых насосов (ВИЭ-решения), гибридных систем; тариф 7060,1
  • Дороги Автомобильная дорога, отсутствует присоединение к ж/д путям
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
г. Хабаровск, 660 км

Параметры объекта

Площадь участка
1.00 га
Тип площадки
Браунфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Федеральная
Форма сделки
Аренда через аукцион
Межевание
Нет
Остальные сведения из карточки лота 9
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Предпринимательство, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Магазины, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Производственная деятельность, Складские площадки
Срок аренды, лет
5-49 лет
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Администрация Верхнебуреинского муниципального района
Порядок подачи заявки
<p>Заявку на инвестплощадку можно подать путем запроса на электронные адреса:</p> <p><a href="mailto:econom_vbr@mail.ru">econom_vbr@mail.ru</a></p> <p><a href="mailto:adm_ozio@mail.ru">adm_ozio@mail.ru</a></p> <p><a href="mailto:admvbr_orgotdel@mail.ru">admvbr_orgotdel@mail.ru</a></p> <p>или в АНО &quot;АПИРИ&quot; по ссылке: <a href="https://invest.khv.gov.ru/investclimate/#question-form">htt
Водоснабжение
свободная мощность 20.8; <p>Возможно создание колодца, скважины,</p> <p>резервуара-накопителя (5&ndash;50 м&sup3;) с подвозом воды автоцистернами &mdash; временный вариант для небольших объектов.</p> Дождевые системы сбора &mdash; вспомогательный источник для технических нужд (полив, мойка)
Водоотведение
<p>Возможно создание технологии автономного водоотведения. Строительство системы типа &quot;Шамбо&quot; (герметичная выгребная яма). Расчёт стоимости определяется индивидуально для каждого объекта</p> <p>Аэрационная установка в утеплённом контейнере с возможностью использования очищенной воды для технических нужд.</p> Модульные ЛОС с разделением потоков (бытовые / производственные) и системой рец
Теплоснабжение
<p>Возможно применение собственных твердотопливных систем,</p> <p>жидкотопливных и газовых решений,</p> тепловых насосов (ВИЭ-решения), гибридных систем; тариф 7060,1

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: склады и логистика

  1. Посадить габаритное пятно склада на схему участка Проверка занимает час и отсеивает большинство неподходящих предложений.
  2. Проверить радиусы разворота и глубину зоны докования Фура не разворачивается там, где помещается здание.
  3. Снять или запросить данные по рельефу Уклон в несколько метров превращается в сотни тысяч кубометров грунта.
  4. Оценить грунты по данным соседних объектов Свайное основание меняет себестоимость строительства принципиально.
  5. Обратиться к владельцу дороги по вопросу примыкания Без согласованного примыкания участок непригоден под склад в принципе.
  6. Проехать маршрут доставки и зафиксировать ограничения Ограничения по массе на муниципальных дорогах не видны на карте.
  7. Проработать точку сброса поверхностных стоков Большая площадь покрытия требует организованного отвода и очистки воды.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Хабаровский край