Подобрать объект
Земельный участок 0,3 га
Торги Склады и логистика

Земельный участок 0,3 га — Склады и логистика

Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре

Арендная плата 36 721 ₽

Площадь
3 000 м²
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
27:22:0031705:392
Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

64
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Сложность освоения

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: неразграниченная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Стоянка транспортных средств, Хранение автотранспорта, Размещение гаражей для собственных нужд, Коммунальное обслуживание, Среднее и высшее профессиональное образование, Служебные гаражи, Объекты дорожного сервиса, Оборудованные площадки для занятий спортом, Склад, Автомобильный транспорт; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: г. Комсомольск-на-Амуре, Площадка находится в границах города Комсомольска-на-Амуре, Городской округ "Город Комсомольск-

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Риски 60

    цена может вырасти на торгах; нет подъездных путей

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 50

    Известно 5 из 9 позиций, подтверждено: водоснабжение, водоотведение

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Потенциал территории 40

    Хабаровский край — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Хабаровский край, площадь 3000 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
27:22:0031705:392
Площадь
3 000 м²
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Стоянка транспортных средств, Хранение автотранспорта, Размещение гаражей для собственных нужд, Коммунальное обслуживание, Среднее и высшее профессиональное образование, Служебные гаражи, Объекты дорожного сервиса, Оборудованные площадки для занятий спортом, Склад, Автомобильный транспорт
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда, Аренда через аукцион
Арендная плата
36 721 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Склад и логистика

    Складской комплекс или площадка хранения

    Выполним, если
    Типовое пятно с зоной манёвра размещается на участке, примыкание к дороге общего пользования согласуемо.
    Отпадает, если
    Геометрия участка не позволяет разместить корпус с разворотом сочленённого транспорта.
    Горизонт
    от 1 года
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Водоснабжение <p>Возможно подключение к водоводу д1020 мм, по ул. Кирова, ориентировочное расстояние 250 м.</p> <p>По г. Комсомольск-на-Амуре резерв производственных мощностей в системе водоснабжения составляет 35,95%, оказание услуги по водоснабжению для всех групп потребителей осуществляется в полном объеме, а также позволяет подключать перспективные объекты.</p>; тариф 55,22
  • Водоотведение Возможно подключить в канализационный коллектор д400 мм в районе ул. Юбилейная, ориентировочное расстояние 1&nbsp;000 м; тариф 28,14

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Площадка находится в границах города Комсомольска-на-Амуре

Параметры объекта

Площадь участка
3 000 м²
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда, Аренда через аукцион
Межевание
Да

Стоимость

Начальная цена
36 721 ₽
Остальные сведения из карточки лота 12
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Стоянка транспортных средств, Хранение автотранспорта, Размещение гаражей для собственных нужд, Коммунальное обслуживание, Среднее и высшее профессиональное образование, Служебные гаражи, Объекты дорожного сервиса, Оборудованные площадки для занятий спортом, Склад, Автомобильный транспорт
Цена за гектар
1 468 806,06 ₽
Срок аренды, лет
По торгам 5 лет
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Администрация г. Комсомольска-на-Амуре
Порядок подачи заявки
<p>1. Подача заявителем заявления о принятии решения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка: в канцелярию администрации города Комсомольска-на-Амуре, в Многофункциональный&nbsp; центр города Комсомольска-на-Амуре.</p> <p>2. Принятие решения о проведении&nbsp; аукциона&nbsp; путем издания постановления Главы города (запрос технических условий, подготовка&nbsp;
Электроснабжение
возможно подключение; <p>Возможность тех. присоединения объекта к сетям АО ППЭС имеется - после строительства электросетевых объектов.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>; тариф 8700
Газоснабжение
возможно подключение; <p>Дефицит свободных мощностей</p>
Водоснабжение
<p>Возможно подключение к водоводу д1020 мм, по ул. Кирова, ориентировочное расстояние 250 м.</p> <p>По г. Комсомольск-на-Амуре резерв производственных мощностей в системе водоснабжения составляет 35,95%, оказание услуги по водоснабжению для всех групп потребителей осуществляется в полном объеме, а также позволяет подключать перспективные объекты.</p>; тариф 55,22
Водоотведение
Возможно подключить в канализационный коллектор д400 мм в районе ул. Юбилейная, ориентировочное расстояние 1&nbsp;000 м; тариф 28,14
Теплоснабжение
возможно подключение; <p>Земельный участок находится на расстоянии более 500 м от тепловых сетей, для точного расчета необходимы сведения от заявителя о размере суммарной подключаемой тепловой нагрузки и определения тепловых потерь.</p> <p>Тариф на тепловую энергию&nbsp;3&nbsp;001,91&nbsp;руб./Гкал</p> <p>Тариф на потребление&nbsp;2 952,7&nbsp;руб./Гкал*ч</p>; тариф 2952,7

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: склады и логистика

  1. Посадить габаритное пятно склада на схему участка Проверка занимает час и отсеивает большинство неподходящих предложений.
  2. Проверить радиусы разворота и глубину зоны докования Фура не разворачивается там, где помещается здание.
  3. Снять или запросить данные по рельефу Уклон в несколько метров превращается в сотни тысяч кубометров грунта.
  4. Оценить грунты по данным соседних объектов Свайное основание меняет себестоимость строительства принципиально.
  5. Обратиться к владельцу дороги по вопросу примыкания Без согласованного примыкания участок непригоден под склад в принципе.
  6. Проехать маршрут доставки и зафиксировать ограничения Ограничения по массе на муниципальных дорогах не видны на карте.
  7. Проработать точку сброса поверхностных стоков Большая площадь покрытия требует организованного отвода и очистки воды.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Хабаровский край