Подобрать объект
земельный участок площадка - " Советская - Читинская ", г. Николаевск-на-Амуре
Торги Земля под туризм и рекреацию

земельный участок площадка - " Советская - Читинская ", г.

Хабаровский край, Николаевский муниципальный район

Площадь
4 000 м²
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
27:20:0010149:901
Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

69
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: неразграниченная; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Блокированная жилая застройка, Среднеэтажная жилая застройка, Хранение автотранспорта, Размещение гаражей для собственных нужд, Предоставление коммунальных услуг, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Дома социального обслуживания, Оказание социальной помощи населению, Оказание услуг связи, Общежития, Бытовое обслуживание, Стационарное медицинское обслуживание, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Объекты культурно-досуговой деятельности, Парки культуры и отдыха, Осуществление религиозных обрядов, Религиозное управление и образование, Проведение научных исследований, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Деловое управление, Магазины, Банковская и страховая деятельность, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Служебные гаражи, Объекты дорожного сервиса, Обеспечение дорожного отдыха, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей, Выставочно-ярмарочная деятельность, Отдых (рекреация), Обеспечение занятий спортом в помещениях, Площадки для занятий спортом, Связь, Обеспечение внутреннего правопорядка, Историко-культурная деятельность, Улично-дорожная сеть, Благоустройство территории; категория: Земли населенных пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Николаевский муниципальный район, Площадка находится в границах города Николаевск-на-Амуре , Хабаровский край, г. Никола

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 77

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дороги, стоянка грузового транспорта

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Сложность освоения 75

    Гринфилд: освоение с нуля, но без обременений прошлой застройки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Хабаровский край — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Хабаровский край, площадь 4000 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
27:20:0010149:901
Площадь
4 000 м²
Категория земель
Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Блокированная жилая застройка, Среднеэтажная жилая застройка, Хранение автотранспорта, Размещение гаражей для собственных нужд, Предоставление коммунальных услуг, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Дома социального обслуживания, Оказание социальной помощи населению, Оказание услуг связи, Общежития, Бытовое обслуживание, Стационарное медицинское обслуживание, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Объекты культурно-досуговой деятельности, Парки культуры и отдыха, Осуществление религиозных обрядов, Религиозное управление и образование, Проведение научных исследований, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Деловое управление, Магазины, Банковская и страховая деятельность, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Служебные гаражи, Объекты дорожного сервиса, Обеспечение дорожного отдыха, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей, Выставочно-ярмарочная деятельность, Отдых (рекреация), Обеспечение занятий спортом в помещениях, Площадки для занятий спортом, Связь, Обеспечение внутреннего правопорядка, Историко-культурная деятельность, Улично-дорожная сеть, Благоустройство территории
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда через аукцион
Межевание
проведено по сведениям источника

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Организованный посёлок

    Проект комплексной малоэтажной застройки

    Выполним, если
    Инженерных мощностей хватает на расчётный объём застройки, решён вопрос водоотведения и подъезда.
    Отпадает, если
    Мощности выделяются на один участок, а не на проект; водоотведение технически нерешаемо в разумном бюджете.
    Горизонт
    от 2 лет
  • Торговля и придорожный сервис

    Магазин, сервис или объект у дороги

    Выполним, если
    Трафик замерен, возможен съезд и разворот, площади хватает на нормативную парковку.
    Отпадает, если
    Красные линии или придорожная полоса не оставляют места под здание и парковку.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 0.9
  • Водоснабжение свободная мощность 10056; тариф 66,95 (тариф без НДС)
  • Водоотведение свободная мощность 40.1; тариф 35,4 (тариф без НДС)
  • Теплоснабжение свободная мощность 262.9
  • Дороги Выезд на региональную автомобильную дорогу "Селихино - Николаевск-на-Амуре" возможен через паромную переправу "Николаевск-на-Амуре - с. Подгорное", расстояние от площадки до точки отправления парома около 3км. В г. Николаевске-на-Амуре есть морской порт, который расположен на расстоянии около 3
  • Стоянка грузового транспорта

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Площадка находится в границах города Николаевск-на-Амуре

Параметры объекта

Площадь участка
4 000 м²
Тип площадки
Гринфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли населенных пунктов
Форма собственности
Неразграниченная
Форма сделки
Аренда через аукцион
Межевание
Да
Остальные сведения из карточки лота 10
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, Блокированная жилая застройка, Среднеэтажная жилая застройка, Хранение автотранспорта, Размещение гаражей для собственных нужд, Предоставление коммунальных услуг, Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, Дома социального обслуживания, Оказание социальной помощи населению, Оказание услуг связи, Общежития, Бытовое обслуживание, Стационарное медицинское обслуживание, Дошкольное, начальное и среднее общее образование, Среднее и высшее профессиональное образование, Объекты культурно-досуговой деятельности, Парки культуры и отдыха, Осуществление религиозных обрядов, Религиозное управление и образование, Проведение научных исследований, Амбулаторное ветеринарное обслуживание, Деловое управление, Магазины, Банковская и страховая деятельность, Общественное питание, Гостиничное обслуживание, Служебные гаражи, Объекты дорожного сервиса, Обеспечение дорожного отдыха, Автомобильные мойки, Ремонт автомобилей, Выставочно-ярмарочная деятельность, Отдых (рекреация), Обеспечение занятий спортом в помещениях, Площадки для занятий спортом, Связь, Обеспечение внутреннего правопорядка, Историко-культурная деятельность, Улично-дорожная сеть, Благоустройство территории
Срок аренды, лет
от 5 до 49 лет
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края
Порядок подачи заявки
<p>1. Подача заявителем заявления о проведении аукциона в администрацию Николаевского муниципального района;</p> <p>2. Рассмотрение заявления и приложенных к нему документов (до 10рабочих дней);</p> <p>3. Проверка комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района наличия или отсутствия оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги (до 4рабочих дней
Электроснабжение
свободная мощность 0.9
Водоснабжение
свободная мощность 10056; тариф 66,95 (тариф без НДС)
Водоотведение
свободная мощность 40.1; тариф 35,4 (тариф без НДС)
Теплоснабжение
свободная мощность 262.9

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: земля под туризм и рекреацию

  1. Определить расстояние до уреза воды и ширину зон Ширина водоохранной зоны и прибрежной полосы зависит от характеристик водного объекта.
  2. Проверить пересечение участка с землями лесного фонда Наложение выявляется по материалам лесоустройства и снимается отдельной процедурой.
  3. Проверить отношение территории к ООПТ и её охранной зоне Режим ООПТ может исключать строительство независимо от вида использования участка.
  4. Выбрать формат: капитальный или некапитальный От этого зависят и согласования, и способ оформления прав, и залоговая стоимость.
  5. Проработать схему водоотведения и точку сброса У воды это ограничение жёстче любого другого и решается только проектом.
  6. Оценить загрузку соседних объектов за полный год Высокий сезон в две недели не окупает круглогодичное содержание.
  7. Проехать подъезд в межсезонье Дорога, проходимая в июле, может быть непроезжей в апреле.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • Рослесхоз и лесные реестры

    Отнесение территории к землям лесного фонда, лесничества, материалы лесоустройства.

    Не даёт: разрешения пересечений — наложение границ участка и лесного фонда снимается отдельной процедурой

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Хабаровский край