Подобрать объект
Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв. м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Янтиковский район, с. Турмыши, ул. Садовая, д. 4, кадастровый №21:26:260114:64 и жилое здание, площадью 28 кв. м
Торги Приём заявок открыт Коммерческая недвижимость

Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000

Чувашская Республика, с. Турмыши, ул. Садовая

Начальная цена 457 640 ₽ 229 ₽ за м²

Площадь
2 000 м²
Кадастровый номер
21:26:260114:64
Заявки до 02.09.2026 — осталось 7 дн.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

70
из 100
сводная оценка
83%
полнота данных
10/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Ценовая привлекательность
  • Юридическая определённость
  • Риски
  • Качество расположения

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Ценовая привлекательность 100

    Цена 229 ₽/м² при медиане 48 241 ₽/м² по категории «Коммерческая недвижимость» (14 лотов)

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: иная собственность; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Качество расположения 75

    Локация описана: с. Турмыши, ул. Садовая, с. Турмыши, ул. Садовая, д. 4

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Градостроительная реализуемость 70

    ВРИ: Земельные участки общего назначения; категория: не указана

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Доступность финансирования 70

    Небольшой чек — доступно собственными средствами

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 50

    Приложено документов: 2

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Сложность освоения 50

    На участке есть постройки — нужна оценка их состояния

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Потенциал территории 40

    Чувашская Республика — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Чувашская Республика, площадь 2000 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

Данных не хватает 2

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
21:26:260114:64
Площадь
2 000 м²
Вид разрешённого использования
Земельные участки общего назначения
Форма собственности
Иная собственность
Форма сделки
Электронный аукцион
Начальная цена
457 640 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²
229 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения

Не установлено по доступным сведениям

  • Категория земель не указана в публикации
  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Условия торгов

Форма торгов
Электронный аукцион
Начальная цена
457 640 ₽
Шаг аукциона
2 200 ₽
Задаток
45 000 ₽
Проведение торгов
2026-09-07
Площадка
РТС-тендер
Официальный источник
ГИС Торги
  1. 1 Проверка лота Право, обременения, категория, ВРИ, зона, доступ и сети
  2. 2 Решение об участии Стоимость входа целиком, сценарии использования и риски
  3. 3 Подготовка заявки Комплект документов, задаток, электронная подпись
  4. 4 Процедура Подача, участие, протокол
  5. 5 Оформление Договор и регистрация права

Торги — конкурентная процедура. Мы не обещаем победу и не влияем на решения уполномоченных органов: наша работа — снизить вероятность технических и юридических ошибок. Как устроено сопровождение.

Характеристики

Право и градостроительство

Кадастровый номер
21:26:260114:64
Форма собственности
Иная собственность

Стоимость

Начальная цена
457 640 ₽
Задаток
45 000 ₽
Шаг аукциона
2 200 ₽
Остальные сведения из карточки лота 6
Площадь земельного участка
2 000 м²
Вид разрешённого использования
Земельные участки общего назначения
Вид торгов
Реализация имущества должников
Форма проведения
Электронный аукцион
Электронная площадка
РТС-тендер
Приём заявок до
2026-09-02

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: коммерческая недвижимость

  1. Запросить реестр договоров аренды со сроками и ставками Поток определяется договорами, а не заявленной заполняемостью.
  2. Проверить платёжную историю арендаторов Подписанный договор и поступающие платежи — не одно и то же.
  3. Проверить права на земельный участок под объектом Без прав на землю развитие объекта и его перепродажа существенно ограничены.
  4. Сверить фактическую планировку с технической документацией Неузаконенные изменения переходят к покупателю вместе с последствиями.
  5. Провести техническое обследование конструкций и систем Замена инженерии сопоставима с годовым потоком объекта.
  6. Определить регламент зоны и предельный сценарий участка Он задаёт нижнюю границу стоимости, ниже которой объект не должен оцениваться.
  7. Посчитать поток без якорного арендатора Модель, которая работает только при полной заполняемости, не является моделью.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Правоустанавливающие документы и техническая документация по каждому строению
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • Картотека арбитражных дел

    Судебные споры по объекту, продавцу и организатору: оспаривание сделок, границ, торгов, взыскания.

    Не даёт: споров в судах общей юрисдикции — иски граждан там не видны

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Чувашская Республика