Продажа Промышленные площадки

Горнолыжный центр "Миньяр"

Челябинская область, Ашинский муниципальный округ

Стоимость 100 000 000 ₽ 3 226 ₽ за м²

Площадь: 3,1 га
Категория: Земли населённых пунктов
Кадастровый номер: 74:03:0705001:49

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
92%: полнота данных
11/12: критериев оценено

Сильные стороны

Юридическая определённость
Градостроительная реализуемость
Качество расположения
Риски

Что потребует работы

Потенциал территории
Ликвидность
Сложность освоения
Доступность финансирования

Юридическая определённость 100

кадастровый номер указан; собственность: частная; межевание проведено

объективные данные лота · уверенность: средняя
Градостроительная реализуемость 100

ВРИ: Спорт; категория: Земли населенных пунктов

объективные данные лота · уверенность: средняя
Качество расположения 100

Локация описана: Ашинский муниципальный округ, Аша, Набережная улица, 17, Миньяр, Ашинский муниципальный округ, Челябинская область, 4560

объективные данные лота · уверенность: низкая
Риски 100

Явных рисков в исходных данных не выявлено

объективные данные лота · уверенность: низкая
Инфраструктурная обеспеченность 86

Известно 7 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, дороги

объективные данные лота · уверенность: высокая
Потенциал территории 40

Челябинская область — спрос требует отдельной оценки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ликвидность 40

Челябинская область, площадь 3.10 га

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Сложность освоения 35

Браунфилд: возможны снос, рекультивация и работа с наследием площадки

объективные данные лота · уверенность: средняя
Доступность финансирования 35

Крупный чек — потребуется структурирование сделки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Ценовая привлекательность 0

Цена 3 226 ₽/м² при медиане 364 ₽/м² по категории «Промышленные площадки» (152 лотов)

объективные данные лота · уверенность: средняя
Полнота документов 0

Документы к лоту не приложены

объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 1

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер: 74:03:0705001:49
Площадь: 3,1 га
Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешённого использования: Спорт
Форма собственности: Частная
Форма сделки: Продажа
Стоимость: 100 000 000 ₽
Межевание: проведено по сведениям источника

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²: 3 226 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения
Цена за гектар: 32 258 065 ₽частное от цены и площади; сопоставимо только с объектами того же вида использования

Не установлено по доступным сведениям

Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

Перепродажа
Купить, устранить неопределённость, выйти

Выполним, если
Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.

Отпадает, если
Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.

Горизонт
от 6 месяцев
Изменение ВРИ
Изменить назначение и тем повысить стоимость

Выполним, если
Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.

Отпадает, если
Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.

Горизонт
от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

Электроснабжение свободная мощность 1; Имеется техническая возможность увеличения мощности (замена или дополнительная установка ТП); тариф 0,01
Водоснабжение свободная мощность 12; Собственная скважина с возможностью увеличения мощности; тариф 0.01
Водоотведение свободная мощность 15; Локальная канализация; тариф 0.01
Теплоснабжение свободная мощность 0.01; Комбинированное отопление (электрическое +твердотопливное) При подключении газоснабжение, отопление изменится на комбинированное (газовое + электрическое).; тариф 0,01
Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город: Аша

Параметры объекта

Площадь участка: 3.10 га
Тип площадки: Браунфилд

Право и градостроительство

Категория земель: Земли населенных пунктов
Форма собственности: Частная
Форма сделки: Продажа
Межевание: Да

Стоимость

Начальная цена: 100 000 000 ₽

Остальные сведения из карточки лота 11

Формат объекта: Земельный участок
Вид разрешённого использования: Спорт
Срок аренды, лет: 0-49
Объект инфраструктуры: Без льгот
Правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью "Урал"
Порядок подачи заявки: 1. Напишите нам на почту или свяжитесь с нами по контактным телефонам 2. Предоставьте документы для идентификации вас или вашей организации 3. Заключение договоров и подписание необходимых документов
Электроснабжение: свободная мощность 1; Имеется техническая возможность увеличения мощности (замена или дополнительная установка ТП); тариф 0,01
Газоснабжение: возможно подключение; Труба газоснабжения проложена в декабре 2024 года, ожидаем включение газоснабжения.; тариф 0,01
Водоснабжение: свободная мощность 12; Собственная скважина с возможностью увеличения мощности; тариф 0.01
Водоотведение: свободная мощность 15; Локальная канализация; тариф 0.01
Теплоснабжение: свободная мощность 0.01; Комбинированное отопление (электрическое +твердотопливное) При подключении газоснабжение, отопление изменится на комбинированное (газовое + электрическое).; тариф 0,01

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: промышленные площадки

Формализовать технологические требования до поиска площадки Мощность, вода, стоки, класс опасности и логистика отсеивают большую часть предложений сразу.
Запросить у сетевой организации сведения о свободной мощности Паспорт площадки отражает состояние на дату составления, а мощность распределяется между заявителями.
Согласовать характер и объём стоков с водоканалом Отказ в приёме стоков превращает проект в строительство очистных сооружений.
Сверить класс опасности с регламентом территориальной зоны Ограничение по классу опасности не обходится ни доплатой, ни проектом.
Проверить границы чужих санитарно-защитных зон Соседняя СЗЗ ограничивает часть функций, а её отсутствие означает, что свою придётся устанавливать с нуля.
Проехать маршрут доставки от федеральной трассы до ворот Ограничения по массе и радиусы поворотов выявляются только на маршруте.
На браунфилде провести обследование конструкций и экологические изыскания Износ зданий и загрязнение почв не отражаются в документах и полностью ложатся на покупателя.
Проверить состояние и принадлежность железнодорожного пути Тупик без договора на подачу и уборку вагонов не даёт транспортного преимущества.

Вопросы собственнику

Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
ФГИС территориального планирования

Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа
Инвестиционная карта России

Инвестиционные площадки регионов, особые экономические зоны, территории опережающего развития, индустриальные парки, меры поддержки.

Не даёт: подтверждения свободных мощностей и статуса площадки на дату обращения — уточняется у региональной корпорации развития
ГИС Торги

Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Промышленные площадки»

Промышленная площадка оценивается не по цене гектара, а по стоимости запуска производства на ней. Решающими оказываются четыре параметра: свободная электрическая мощность в центре питания, возможность водоотведения, допустимость заявленного класса опасности в данной территориальной зоне и подъезд, выдерживающий грузовой транспорт. Площадка, не проходящая хотя бы по одному из них, не становится дешевле — она становится непригодной.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.