Коммерческая недвижимость · фотографий в источнике нет

Торги Приём заявок открыт Коммерческая недвижимость

Объекты недвижимости с земельным участком

Белгородская область, г.о. Губкинский, г. Губкин

Начальная цена 36 645 679 ₽

Заявки до 04.09.2026 — осталось 2 дн.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

из 100: сводная оценка
58%: полнота данных
7/12: критериев оценено

Сильные стороны

Качество расположения

Что потребует работы

Потенциал территории
Юридическая определённость
Риски
Полнота документов

Качество расположения 75

Локация описана: г.о. Губкинский, г. Губкин, г.о. Губкинский, г. Губкин, ул. Скворцова, дом 17

объективные данные лота · уверенность: низкая
Сложность освоения 50

На участке есть постройки — нужна оценка их состояния

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Доступность финансирования 50

Средний чек — возможно проектное финансирование

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Потенциал территории 40

Белгородская область — спрос требует отдельной оценки

автоматическое предположение · уверенность: низкая
Юридическая определённость 25

нет кадастрового номера; собственность: муниципальная собственность; обременения: В соответствии с информационным сообщением

объективные данные лота · уверенность: средняя
Риски 20

обременения; нет кадастрового номера; цена может вырасти на торгах; площадь не подтверждена

объективные данные лота · уверенность: низкая
Полнота документов 0

Документы к лоту не приложены

объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 5

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
Градостроительная реализуемость — Нет ни ВРИ, ни категории земель — реализуемость не оценить
Ликвидность — Не хватает площади или региона
Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Форма собственности: Муниципальная собственность
Форма сделки: Электронный аукцион
Начальная цена: 36 645 679 ₽
Обременения по данным источника: В соответствии с информационным сообщением

Не установлено по доступным сведениям

Кадастровый номер — объект не идентифицирован однозначно
Категория земель не указана в публикации
Вид разрешённого использования не указан
Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

Кадастровый номер не указан Объект нельзя однозначно сопоставить с записью в реестре. В извещениях это обычно означает участок, подлежащий образованию: сроки и итоговые границы определятся позже.
Источник указывает на обременения В публикации значится: В соответствии с информационным сообщением . Состав и объём ограничений подтверждаются выпиской ЕГРН, полученной непосредственно перед сделкой.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 36 645 679 ₽
Шаг аукциона: 1 832 284 ₽
Задаток: 3 664 568 ₽
Проведение торгов: 2026-09-09
Площадка: Сбербанк-АСТ
Официальный источник: ГИС Торги

1 Проверка лота Право, обременения, категория, ВРИ, зона, доступ и сети
2 Решение об участии Стоимость входа целиком, сценарии использования и риски
3 Подготовка заявки Комплект документов, задаток, электронная подпись
4 Процедура Подача, участие, протокол
5 Оформление Договор и регистрация права

Торги — конкурентная процедура. Мы не обещаем победу и не влияем на решения уполномоченных органов: наша работа — снизить вероятность технических и юридических ошибок. Как устроено сопровождение.

Характеристики

Право и градостроительство

Форма собственности: Муниципальная собственность

Стоимость

Начальная цена: 36 645 679 ₽
Задаток: 3 664 567,9 ₽
Шаг аукциона: 1 832 283,95 ₽

Остальные сведения из карточки лота 5

Вид торгов: Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества
Форма проведения: Электронный аукцион
Электронная площадка: Сбербанк-АСТ
Приём заявок до: 2026-09-04
Вид договора: Договор купли-продажи

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: коммерческая недвижимость

Запросить реестр договоров аренды со сроками и ставками Поток определяется договорами, а не заявленной заполняемостью.
Проверить платёжную историю арендаторов Подписанный договор и поступающие платежи — не одно и то же.
Проверить права на земельный участок под объектом Без прав на землю развитие объекта и его перепродажа существенно ограничены.
Сверить фактическую планировку с технической документацией Неузаконенные изменения переходят к покупателю вместе с последствиями.
Провести техническое обследование конструкций и систем Замена инженерии сопоставима с годовым потоком объекта.
Определить регламент зоны и предельный сценарий участка Он задаёт нижнюю границу стоимости, ниже которой объект не должен оцениваться.
Посчитать поток без якорного арендатора Модель, которая работает только при полной заполняемости, не является моделью.

Вопросы организатору процедуры

Образован ли участок и присвоен ли ему кадастровый номер; если нет — кто и в какие сроки выполняет образование
Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
Правоустанавливающие документы и техническая документация по каждому строению
Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

Росреестр — сведения ЕГРН

Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка
НСПД — публичная кадастровая карта

Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план
Картотека арбитражных дел

Судебные споры по объекту, продавцу и организатору: оспаривание сделок, границ, торгов, взыскания.

Не даёт: споров в судах общей юрисдикции — иски граждан там не видны
ФГИС территориального планирования

Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Пояснение

Разбор категории «Коммерческая недвижимость»

В коммерческом объекте на земле совмещаются два актива с разной логикой: здание, которое изнашивается и приносит поток, и участок, который не изнашивается и определяет предельный сценарий. Покупатель почти всегда платит за один из них, а достаётся ему и второй — вместе с его ограничениями. Поэтому проверять нужно и договоры аренды, и право на землю: объект без оформленных прав на участок ограничен в развитии.

Полный разбор категории: экономика, земельно-правовые факторы, матрица рисков и порядок проверки.