Подобрать объект
Земельные участки · фотографий в источнике нет
Торги Приём заявок открыт Земельные участки

Земельный участок, пл. 20000 кв.м, кад. №: 30:05:210101:46, адрес

Астраханская область, г.о. город Астрахань, г. Астрахань Астраханская обл.

Начальная цена 2 048 245 ₽ 102 ₽ за м²

Площадь
2 га
Кадастровый номер
30:05:210101:46
Приём заявок до 25.09.2026

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

64
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Юридическая определённость
  • Риски
  • Качество расположения
  • Полнота документов

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Юридическая определённость 100

    кадастровый номер указан; собственность: иная собственность; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Качество расположения 75

    Локация описана: г.о. город Астрахань, г. Астрахань Астраханская обл., г.о. город Астрахань, г. Астрахань Астраханская обл., Камызякский

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Полнота документов 75

    Приложено документов: 3

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Доступность финансирования 70

    Небольшой чек — доступно собственными средствами

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 65

    Свободный участок без известных построек

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ценовая привлекательность 53

    Цена 102 ₽/м² при медиане 106 ₽/м² по категории «Земельные участки» (83 лотов)

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Потенциал территории 40

    Астраханская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Астраханская область, площадь 2.00 га

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
  • Градостроительная реализуемость — Нет ни ВРИ, ни категории земель — реализуемость не оценить
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
30:05:210101:46
Площадь
2 га
Форма собственности
Иная собственность
Форма сделки
Аукцион
Начальная цена
2 048 245 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²
102 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения
Цена за гектар
1 024 123 ₽частное от цены и площади; сопоставимо только с объектами того же вида использования

Не установлено по доступным сведениям

  • Категория земель не указана в публикации
  • Вид разрешённого использования не указан
  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Условия торгов

Форма торгов
Аукцион
Начальная цена
2 048 245 ₽
Шаг аукциона
5 000 ₽
Задаток
307 237 ₽
Проведение торгов
2026-09-30
Официальный источник
ГИС Торги
  1. 1 Проверка лота Право, обременения, категория, ВРИ, зона, доступ и сети
  2. 2 Решение об участии Стоимость входа целиком, сценарии использования и риски
  3. 3 Подготовка заявки Комплект документов, задаток, электронная подпись
  4. 4 Процедура Подача, участие, протокол
  5. 5 Оформление Договор и регистрация права

Торги — конкурентная процедура. Мы не обещаем победу и не влияем на решения уполномоченных органов: наша работа — снизить вероятность технических и юридических ошибок. Как устроено сопровождение.

Характеристики

Право и градостроительство

Кадастровый номер
30:05:210101:46
Форма собственности
Иная собственность

Стоимость

Начальная цена
2 048 245 ₽
Задаток
307 236,75 ₽
Шаг аукциона
5 000 ₽
Остальные сведения из карточки лота 4
Площадь земельного участка
20 000 м²
Вид торгов
Реализация имущества должников
Форма проведения
Аукцион
Приём заявок до
2026-09-25

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: земельные участки

  1. Получить выписку ЕГРН непосредственно перед сделкой Записи об аресте или ипотеке появляются в любой момент; выписка месячной давности ничего не подтверждает.
  2. Сверить границы участка с публичной кадастровой картой Видны пересечения, вклинивания и отсутствие координат.
  3. Найти участок в карте градостроительного зонирования ПЗЗ Определяет территориальную зону, а вместе с ней — перечень допустимых видов использования.
  4. Прочитать градостроительный регламент зоны целиком Предельные параметры и минимальные отступы определяют реальный выход площади.
  5. Проверить слои ЗОУИТ на карте и в выписке Охранная зона газопровода или ЛЭП может пройти по середине пятна застройки.
  6. Проверить юридическую возможность проезда Наезженная колея по чужому полю не является правом проезда.
  7. Запросить технические условия у сетевой организации Единственный способ узнать стоимость и срок присоединения; всё остальное — предположение.
  8. Осмотреть участок и зафиксировать дату осмотра Свалка, самовольные постройки, следы подтопления и чужие сети в документах не видны.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИСОГД субъекта

    Региональная система обеспечения градостроительной деятельности: действующие ПЗЗ, градостроительные регламенты территориальной зоны, сведения для подготовки ГПЗУ.

    Не даёт: единого федерального адреса — систему ведёт каждый субъект отдельно, доступ и состав открытых сведений отличаются

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Астраханская область