Подобрать объект
Земельный участок площадью 130 кв.м, кадастровый номер 29:01:190160:1458, с расположенным на нем объектом недвижимости – нежилое здание площадью 16 кв.м, кадастровый номер 29:01:190160:931.
Продажа Имущественные комплексы

Земельный участок площадью 130 кв.м, кадастровый номер 29:01:190160:1458

Архангельская область, м.о. Вельский, г. Вельск

Стоимость 16 410,1 ₽ 112 ₽ за м²

Площадь
146 м²
Кадастровый номер
29:01:190160:1458

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

72
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Ценовая привлекательность
  • Полнота документов
  • Юридическая определённость
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Ценовая привлекательность 100

    Цена 112 ₽/м² при медиане 557 ₽/м² по категории «Имущественные комплексы» (32 лотов)

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Полнота документов 100

    Приложено документов: 15

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Юридическая определённость 85

    кадастровый номер указан; собственность: федеральная собственность; межевание проведено; обременения: Согласно информационному извещению. . Согласно информационно

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Риски 80

    обременения

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Качество расположения 75

    Локация описана: м.о. Вельский, г. Вельск, м.о. Вельский, г. Вельск, ул. Попова, дом 5

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Доступность финансирования 70

    Небольшой чек — доступно собственными средствами

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Сложность освоения 50

    На участке есть постройки — нужна оценка их состояния

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Потенциал территории 40

    Архангельская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Архангельская область, площадь 146 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
  • Градостроительная реализуемость — Нет ни ВРИ, ни категории земель — реализуемость не оценить
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
29:01:190160:1458
Площадь
146 м²
Форма собственности
Федеральная собственность
Форма сделки
Продажа по минимально допустимой цене
Стоимость
16 410,1 ₽
Межевание
проведено по сведениям источника
Обременения по данным источника
Согласно информационному извещению. . Согласно информационному извещению. . Согласно информационному извещению.

Расчёт и допущения

Получено вычислением из исходных значений. Не является подтверждённым фактом.

Цена за м²
112 ₽частное от цены и площади из публикации; не учитывает оформление и подключения

Не установлено по доступным сведениям

  • Категория земель не указана в публикации
  • Вид разрешённого использования не указан
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

  • Источник указывает на обременения В публикации значится: Согласно информационному извещению. . Согласно информационному извещению. . Согласно информационному извещению. . Состав и объём ограничений подтверждаются выпиской ЕГРН, полученной непосредственно перед сделкой.

Характеристики

Право и градостроительство

Кадастровый номер
29:01:190160:1458
Форма собственности
Федеральная собственность

Стоимость

Начальная цена
16 410,1 ₽
Задаток
3 282,02 ₽
Шаг аукциона
false
Остальные сведения из карточки лота 7
Общая площадь объекта
146 м²
Кадастровая стоимость
97 479,08 ₽
Вид торгов
Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества
Форма проведения
Продажа по минимально допустимой цене
Электронная площадка
РТС-тендер
Приём заявок до
2026-09-15
Вид договора
Договор купли-продажи

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 26.08.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: имущественные комплексы

  1. Сопоставить перечень объектов лота со схемой площадки Так обнаруживаются подстанция, насосная или участок дороги, не вошедшие в лот.
  2. Проверить права на землю под каждым строением Разрыв в правах ограничивает и эксплуатацию, и последующую продажу.
  3. Сверить фактическую застройку с данными реестра Непоставленные на учёт и самовольные постройки не переходят как объекты права.
  4. Запросить подтверждение выделенной мощности Мощность — обычно самая дорогая часть браунфилда, и она может быть утрачена.
  5. Провести обследование конструкций Аварийное состояние переводит здание из актива в статью расходов.
  6. Оценить стоимость сноса и вывоза В сценарии освобождения площадки это основная статья затрат.
  7. Провести инженерно-экологические изыскания Загрязнение почв не отражается в документах и обнаруживается только пробами.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Правоустанавливающие документы и техническая документация по каждому строению
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • Картотека арбитражных дел

    Судебные споры по объекту, продавцу и организатору: оспаривание сделок, границ, торгов, взыскания.

    Не даёт: споров в судах общей юрисдикции — иски граждан там не видны

  • ЕФРСБ — Федресурс

    Сведения о банкротстве: сообщения арбитражного управляющего, состав и оценка имущества, объявления о торгах, результаты процедур.

    Не даёт: состояния имущества — опись отражает бухгалтерский, а не фактический объект

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Похожие объекты

Все объекты — Архангельская область