Подобрать объект
Промышленная инвестиционная площадка
Торги Сельскохозяйственные земли

Промышленная инвестиционная площадка

Амурская область, Тамбовский район, с. Гильчин

Площадь
2 213 м²
Категория
Земли сельскохозяйственного назначения
Кадастровый номер
28:25:011903:149
Сроки процедуры уточняютсяПроверим статус у организатора по вашему запросу.

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

58
из 100
сводная оценка
75%
полнота данных
9/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Градостроительная реализуемость
  • Качество расположения
  • Юридическая определённость
  • Риски

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Инфраструктурная обеспеченность
  • Сложность освоения
  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Производственная деятельность; категория: Земли сельскохозяйственного назначения

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Качество расположения 100

    Локация описана: Тамбовский район, с. Гильчин, Благовещенск, Амурская область, Тамбовский муниципальный район, с.Гильчин, ул.Садовая 24

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Юридическая определённость 80

    кадастровый номер указан; собственность: муниципальная

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Риски 80

    цена может вырасти на торгах

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Потенциал территории 40

    Амурская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Амурская область, площадь 2213 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Инфраструктурная обеспеченность 38

    Известно 8 из 9 позиций, подтверждено: электроснабжение, дороги

    объективные данные лота · уверенность: высокая

  • Сложность освоения 35

    Браунфилд: возможны снос, рекультивация и работа с наследием площадки

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 3

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
28:25:011903:149
Площадь
2 213 м²
Категория земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешённого использования
Производственная деятельность
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда через аукцион, Продажа через аукцион

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

На что обратить внимание по этому объекту

Признаки сформированы из самих данных объекта, а не из общих соображений. Каждый из них проверяем и каждый влияет на решение.

  • Границы не уточнены Без координат характерных точек участок нельзя вынести в натуру; спор со смежным землепользователем будет решаться за счёт покупателя.
  • Обязанность использования по назначению Сельскохозяйственные земли должны использоваться по целевому назначению. Неиспользование выявляется надзором и влечёт последствия вплоть до принудительного изъятия.

Возможные сценарии использования

Сценарий — это гипотеза, а не свойство объекта. Он становится проверяемым, когда названо условие выполнимости и обстоятельство, при котором он отпадает.

  • Промышленное строительство

    Размещение производства на площадке

    Выполним, если
    Свободная мощность подтверждена сетевой организацией, решён вопрос стоков, класс опасности допустим в зоне.
    Отпадает, если
    Регламент зоны ограничивает класс опасности ниже требуемого технологией.
    Горизонт
    от 1,5 лет
  • Агропроект

    Земля в обработку или под сдачу хозяйству

    Выполним, если
    Доля пашни в массиве, качество почв и доступ к воде подтверждены; плечо до переработки укладывается в модель.
    Отпадает, если
    Массив состоит из невыделенных долей либо занят действующим арендатором на длительный срок.
    Горизонт
    от 1 сезона
  • Перепродажа

    Купить, устранить неопределённость, выйти

    Выполним, если
    Причина, по которой объект стоит дешевле сопоставимых, названа и устранима: неуточнённые границы, отсутствие учёта, расхождение сведений.
    Отпадает, если
    Дисконт объясняется неустранимым ограничением — режимом зоны, отсутствием доступа, наложением на лесной фонд.
    Горизонт
    от 6 месяцев
  • Изменение ВРИ

    Изменить назначение и тем повысить стоимость

    Выполним, если
    Целевой вид использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны как основной или условно разрешённый.
    Отпадает, если
    Нужного вида в регламенте зоны нет: потребуется изменение самой зоны, то есть внесение изменений в ПЗЗ.
    Горизонт
    от 2 месяцев, при изменении зоны — существенно дольше

Ни один сценарий не подтверждён по этому объекту: подтверждение требует проверки градостроительного регламента и технических условий. Порядок проверки описан в методологии анализа.

Инфраструктура

Подтверждено по данным лота. Позиции, которых нет в списке, не проверены — это не значит, что их нет на площадке.

  • Электроснабжение свободная мощность 0.04
  • Дороги

Характеристики

Расположение

Ближайший город
Благовещенск

Параметры объекта

Площадь участка
2 213 м²
Тип площадки
Браунфилд

Право и градостроительство

Категория земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Форма собственности
Муниципальная
Форма сделки
Аренда через аукцион, Продажа через аукцион
Межевание
Нет
Остальные сведения из карточки лота 7
Формат объекта
Земельный участок
Вид разрешённого использования
Производственная деятельность
Срок аренды, лет
Не применимо
Объект инфраструктуры
Без льгот
Правообладатель
Администрация Тамбовского муниципального округа
Порядок подачи заявки
<p>Обращение в Минимущество гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка, с заявлением о проведении аукциона, оформленного по форме.</p> <p>В заявлении указываются:<br /> -фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);<br /> -наименование и место нахождения заяви
Электроснабжение
свободная мощность 0.04

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: сельскохозяйственные земли

  1. Проверить состав прав на массив: собственность, аренда, доли Массив из невыделенных долей — это не участок, а набор прав требования.
  2. Запросить сведения о действующих договорах аренды Аренда сохраняется при смене собственника, и хозяйство останется на земле.
  3. Убедиться в соблюдении преимущественного права публичной стороны Нарушение порядка извещения делает сделку оспоримой в течение установленного срока.
  4. Заказать агрохимическое обследование Балл бонитета и содержание питательных веществ определяют урожайность и, следовательно, цену.
  5. Осмотреть массив в поле и зафиксировать состояние Зарастание, подтопление, следы чужой обработки и самозахват видны только на месте.
  6. Оценить проходимость полевых дорог в межсезонье Массив, недоступный в уборочную, обесценивается независимо от качества почв.
  7. Проверить наличие водного объекта и порядок водопользования Орошение и водопой без оформленного права пользования водным объектом невозможны.
  8. Рассчитать плечо до переработки и точек сбыта Логистика входит в себестоимость каждой тонны и часто решает экономику проекта.

Вопросы организатору процедуры

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Проект договора и обязанности победителя по срокам освоения и оплаты
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ЕМИСС

    Официальная статистика по субъектам: население, занятость, объёмы производства, ввод жилья, показатели сельского хозяйства.

    Не даёт: данных ниже уровня муниципалитета и оперативных рядов — публикация идёт с лагом

  • ГИС Торги

    Извещения о продаже и аренде государственного и муниципального имущества, включая земельные участки: начальная цена, задаток, шаг, сроки подачи заявок, проект договора, документация лота.

    Не даёт: оценки объекта — организатор публикует условия процедуры, а не анализ пригодности участка под ваш проект

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Амурская область