Подобрать объект
Земля под жилую застройку · фотографий в источнике нет
Аренда Земля под жилую застройку

Земельный участок с кадастровым номером 49:09:030903:59

Магаданская область

Площадь
380 м²
Категория
Земли населённых пунктов
Кадастровый номер
49:09:030903:59

Запросить документы и разбор по объекту

Разбор объекта

Оценка ИНВЕЗТ

Сводная оценка по 12 критериям. Каждый раскрыт: видно значение, обоснование, источник данных и уровень уверенности.

Автоматический предварительный анализ

61
из 100
сводная оценка
58%
полнота данных
7/12
критериев оценено

Сильные стороны

  • Градостроительная реализуемость
  • Риски
  • Юридическая определённость

Что потребует работы

  • Потенциал территории
  • Ликвидность
  • Полнота документов
  • Градостроительная реализуемость 100

    ВРИ: Ведение садоводства; категория: Земли населённых пунктов

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Риски 100

    Явных рисков в исходных данных не выявлено

    объективные данные лота · уверенность: низкая

  • Юридическая определённость 75

    кадастровый номер указан; межевание проведено

    объективные данные лота · уверенность: средняя

  • Сложность освоения 65

    Свободный участок без известных построек

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Потенциал территории 40

    Магаданская область — спрос требует отдельной оценки

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Ликвидность 40

    Магаданская область, площадь 380 м²

    автоматическое предположение · уверенность: низкая

  • Полнота документов 0

    Документы к лоту не приложены

    объективные данные лота · уверенность: высокая

Данных не хватает 5

Эти критерии не оценивались. Вместо них не подставляются средние значения — вместо этого снижается полнота данных, и это видно выше.

  • Ценовая привлекательность — Не хватает площади или цены для расчёта цены за м²
  • Инфраструктурная обеспеченность — В источнике нет данных о коммуникациях
  • Потенциал роста стоимости — Нужны ряды цен по региону — подключается на этапе 2
  • Качество расположения — Адрес не указан
  • Доступность финансирования — Цена несопоставима или не указана

Оценка носит информационный характер, не является инвестиционной рекомендацией и не обещает доходности или роста стоимости. Методика расчёта — на странице методологии оценки ИНВЕЗТ.

Что подтверждено, что рассчитано и чего не хватает

Разделение обязательно: цена за квадратный метр получена делением и зависит от достоверности исходной площади, а сведения об ограничениях в публикации могут быть неполными. Ниже видно, к какому уровню относится каждое значение.

Подтверждено источником

Значения приведены так, как они указаны в карточке лота или извещении организатора.

Кадастровый номер
49:09:030903:59
Площадь
380 м²
Категория земель
Земли населённых пунктов
Вид разрешённого использования
Ведение садоводства
Форма сделки
Сообщение о предоставлении (реализации)
Межевание
проведено по сведениям источника

Не установлено по доступным сведениям

  • Сведения об обременениях и ограничениях источником не раскрыты
  • Территориальная зона и градостроительный регламент — устанавливаются по ПЗЗ муниципалитета
  • Фактическое состояние подъезда и его сезонная проходимость
  • Свободная мощность в центре питания — подтверждается сетевой организацией
  • Документация лота: извещение, проект договора, правоустанавливающие документы

Отсутствие сведений не означает отсутствия проблемы или её наличия. Эти позиции подтверждаются запросом к организатору, собственнику или уполномоченному органу.

Подтверждённые значения приведены по публикации источника и подлежат сверке с выпиской ЕГРН и документацией процедуры непосредственно перед сделкой.

Характеристики

Право и градостроительство

Кадастровый номер
49:09:030903:59
Остальные сведения из карточки лота 7
Площадь земельного участка
380 м²
Вид разрешённого использования
Ведение садоводства
Вид торгов
Аренда и продажа земельных участков
Форма проведения
Сообщение о предоставлении (реализации)
Приём заявок до
2026-09-11
Вид договора
Договор аренды
Цель предоставления
ведение садоводства

Данные получены из карточки лота и приведены к единому виду. Актуальность условий подтверждается у организатора процедуры. Сборка каталога: 02.09.2026.

Предварительная проверка объекта

Порядок действий до внесения задатка или аванса. Он не заменяет полную проверку, но отсеивает объекты с неустранимыми ограничениями за несколько часов.

Что проверить: земля под жилую застройку

  1. Определить территориальную зону и открыть её регламент Формат жилья и предельные параметры определяются регламентом, а не намерением инвестора.
  2. Посчитать пятно застройки с учётом отступов и красных линий Разница между площадью участка и площадью допустимого размещения бывает кратной.
  3. Наложить на участок все выявленные ЗОУИТ Охранные зоны сетей и санитарные зоны срезают полезную площадь до начала проектирования.
  4. Запросить технические условия на расчётную нагрузку проекта Мощности «на участок» и «на 120 домов» — это разные запросы и разные ответы.
  5. Проверить, входит ли территория в границы населённого пункта Вне границ населённого пункта жилая застройка в общем случае невозможна.
  6. Изучить генеральный план на предмет планов развития территории Планируемая дорога или инженерный коридор способны пройти по участку.
  7. Оценить спрос по состоявшимся сделкам, а не по объявлениям Цены предложения в локациях с низким спросом годами не подтверждаются сделками.
  8. Просчитать социальные и инфраструктурные обязательства В комплексных проектах они сопоставимы со стоимостью самой земли.

Вопросы собственнику

  • Актуальная выписка ЕГРН с разделом об ограничениях и обременениях
  • В какой территориальной зоне расположен участок и какой регламент к ней применяется
  • Имеются ли зоны с особыми условиями использования в границах участка
  • Каким образом обеспечивается доступ к участку с земель общего пользования
  • Выдавались ли технические условия на присоединение и действуют ли они
  • Имеются ли судебные споры в отношении объекта или правообладателя

Где проверяются сведения по этому объекту

  • Росреестр — сведения ЕГРН

    Права, правопритязания, аресты, ипотека, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, часть обременений.

    Не даёт: фактического состояния участка, качества подъезда, реальной возможности подключения и полноты ЗОУИТ в отношении конкретного участка

  • НСПД — публичная кадастровая карта

    Границы участка, кадастровый квартал, соседние участки, слои зон с особыми условиями использования территории, территориальные зоны там, где регион передал данные.

    Не даёт: юридически значимого подтверждения границ — сведения справочные, для сделки нужна выписка ЕГРН и межевой план

  • ФГИС территориального планирования

    Документы территориального планирования: генеральные планы, схемы территориального планирования районов и субъектов, правила землепользования и застройки в опубликованных редакциях.

    Не даёт: актуальности на сегодня — редакция в системе может отставать от принятой муниципалитетом, финальная проверка на сайте органа

  • ГИСОГД субъекта

    Региональная система обеспечения градостроительной деятельности: действующие ПЗЗ, градостроительные регламенты территориальной зоны, сведения для подготовки ГПЗУ.

    Не даёт: единого федерального адреса — систему ведёт каждый субъект отдельно, доступ и состав открытых сведений отличаются

  • ЕМИСС

    Официальная статистика по субъектам: население, занятость, объёмы производства, ввод жилья, показатели сельского хозяйства.

    Не даёт: данных ниже уровня муниципалитета и оперативных рядов — публикация идёт с лагом

Ссылки ведут на официальные ресурсы. Сведения справочных сервисов не заменяют выписку из реестра.

Автоматический предварительный анализ
Обновлено
Происхождение сведений
публикация источника, приведённая к единому виду

Определения терминов — в словаре; порядок разбора — в методологии анализа.

Как анализировать такие объекты

Все материалы

Похожие объекты

Все объекты — Магаданская область