Готовые стратегии заработка на земле: от перепродажи участков до пассивного дохода с аренды. Мы подбираем только ликвидные объекты, проводим юридическую проверку, участвуем в торгах и сопровождаем сделку до результата. Подходит как для начинающих, так и для опытных инвесторов.
Инвестиции в земельные участки от 1.000.000 рублей с доходность 35% годовых и больше
Скачайте PDF-гайд: «5 рабочих стратегий инвестиций в землю в 2025 году с доходностью от 35% годовых» подойдет для любого региона России
Старт — первый шаг в землю —от 2 до 5 млн ₽
Инвестируйте в землю осознанно — выберите стратегию под бюджет и цели
Вы получаете активный портфель с доходностью до 35% и возможностью быстрой капитализации. Отличный уровень для перехода от старта к системной работе.
Поддержка на всём пути сделки
Сценарии выхода: продажа, освоение
Инвестиционный план с расчётами по каждому активу
Возможность субарендных схем
Инвестиционный расчёт по каждому объекту
Поиск участков на торгах (в том числе региональных)
Формируем начальный портфель из 1–2 участков с понятной логикой роста, перепродажи или аренды.
Подходит тем, кто хочет протестировать рынок или начать с малого — с полным сопровождением и минимальными рисками. Доступны как индивидуальные, так и коллективные сделки.
Участки подбираются с проверенным статусом, ликвидным расположением и понятным сценарием выхода. Минимальный порог позволяет зайти в рынок земли без перегрева и сразу запустить инвестиционный цикл.
Подходит тем, кто хочет протестировать рынок или начать с малого — с полным сопровождением и минимальными рисками. Доступны как индивидуальные, так и коллективные сделки.
Участки подбираются с проверенным статусом, ликвидным расположением и понятным сценарием выхода. Минимальный порог позволяет зайти в рынок земли без перегрева и сразу запустить инвестиционный цикл.
Пять уровней стратегий — от первых вложений до формирования земельного банка под крупный капитал. Все объекты оформляются в собственность, проходят юридическое сопровождение и нацелены на рост стоимости, аренду или доход через торги.
Запишитесь на первую консультацию.
Мы разберём вашу задачу, оценим цели и подберём стратегический формат инвестиций в землю.
На консультации вы получите:
– предварительный разбор инвестиционного запроса
– ориентиры по типу участков и модели дохода
– ответы на ключевые вопросы по вложениям, срокам и оформлению
Первая консультация — без оплаты.
Дальнейшее сопровождение и услуги оказываются на платной основе по договору.
Мы работаем с теми, кто рассматривает землю как серьёзный актив и хочет подходить к вложениям профессионально.
На консультации вы получите:
– предварительный разбор инвестиционного запроса
– ориентиры по типу участков и модели дохода
– ответы на ключевые вопросы по вложениям, срокам и оформлению
Первая консультация — без оплаты.
Дальнейшее сопровождение и услуги оказываются на платной основе по договору.
Мы работаем с теми, кто рассматривает землю как серьёзный актив и хочет подходить к вложениям профессионально.
Рост — инвестиции в движение —
от 5 до 10 млн ₽
Это этап для тех, кто готов двигаться: покупать, развивать, выходить. Доходность — от 30 до 40% годовых, с возможностью масштабировать оборот.
Юридическое сопровождение на каждом этапе
Работаем с закрытыми предложениями и внутренними лотами
Уменьшение рисков через распределение капитала по 2–4 активам
Комбинированные стратегии: выкуп, развитие, сдача
Подбор объектов с потенциалом роста в горизонте 6–18 месяцев
Доступ к муниципальным и региональным торгам
На этом этапе мы формируем активный портфель из 2–4 участков с упором на рост стоимости, торги и возможности быстрой капитализации. Формат отлично подойдёт тем, кто уже сделал первые шаги или хочет уверенно войти в рынок земли с пониманием стратегии и потенциала.
Вы начинаете использовать инструменты, которые недоступны при меньших вложениях — торги, субаренда, перепрофилирование, ускоренные циклы сделки.
Вы начинаете использовать инструменты, которые недоступны при меньших вложениях — торги, субаренда, перепрофилирование, ускоренные циклы сделки.
Стратегия — усиленная стратегия на базе торгов — от 10 до 25 млн ₽
Этот формат позволяет не просто инвестировать, а работать с землёй как с активом, управляя стоимостью и ликвидностью. Доходность — от 35% в год при разумной диверсификации и сопровождении.
Подготовка земли под строительство и продажу готового решения
Участие в закрытых аукционах и перевод в активную зону
Юридическая чистка и регистрация собственности
Проработка стратегии по каждому активу — от входа до выхода
Выкуп участков с дисконтом до 50% от рыночной цены
Доступ к торгам по банкротствам и госимуществу
Формируем продвинутый инвестиционный портфель из 3–6 участков с максимальным акцентом на торги и скрытые лоты. Этот формат даёт доступ к более сложным, но и более прибыльным сценариям: участие в банкротствах, выкуп с дисконтом, масштабируемые объекты под сдачу или развитие.
Идеально подойдёт для инвесторов, которые хотят не просто купить землю, а выстроить на ней стратегию капитализации — юридически, экономически и физически.
Идеально подойдёт для инвесторов, которые хотят не просто купить землю, а выстроить на ней стратегию капитализации — юридически, экономически и физически.
Портфель — масштабная диверсификация — от 25 до 75 млн ₽
Это уровень зрелых земельных инвестиций, где каждый актив работает в связке с другими, а доходность управляется как внутри портфеля, так и через грамотные выходы.
Работаем с инфраструктурой, коммуникациями, переводами ВРИ
Комбинация участков под перепродажу и сдачу в аренду
Формирование пула под будущую коммерческую застройку
Проектное освоение отдельных участков (например, глэмпинг)
Создание сбалансированного инвестиционного профиля (рост + доход)
Разделение капитала на несколько типов земли и регионов
На этом уровне мы формируем структурированный портфель из 5–10 активов с разным назначением, географией и сценариями дохода. Это формат для тех, кто рассматривает землю как полноценный класс активов — с распределением рисков, продуманной стратегией и защитой капитала.
В портфель входят участки под ИЖС, коммерцию, аренду, торги и развитие — с возможностью адаптировать под цели инвестора: рост, удержание или оборот.
В портфель входят участки под ИЖС, коммерцию, аренду, торги и развитие — с возможностью адаптировать под цели инвестора: рост, удержание или оборот.
Земельный банк — под корпоративные цели — от 100 млн ₽
Этот формат подойдёт крупным инвесторам, корпорациям, девелоперам, агрохолдингам и семейным офисам, которые смотрят на 10–20 лет вперёд. Доходность и капитализация зависят от сценария, но актив в земле — это всегда защита от инфляции, контроль и управляемый рост.
Участие в КРТ
Развитие рекреационных или туристических направлений
Сдача в аренду с долгосрочными договорами (до 49 лет)
Создание резервов под корпоративные нужды или продажу
Подготовка земли под застройку или индустриальные проекты
Формирование агро- или логистических кластеров
Формируем индивидуальный земельный банк — массив из десятков или сотен гектаров, структурированных под стратегические задачи бизнеса, девелопмента или семейного капитала. Это уже не просто инвестиции — это инструмент управления активами, защиты капитала и создания новой стоимости.
Мы работаем с аграрными, рекреационными, логистическими и девелоперскими сценариями. Проводим полную геоаналитику, проработку статуса, кадастровую чистку и юридическое оформление.
Мы работаем с аграрными, рекреационными, логистическими и девелоперскими сценариями. Проводим полную геоаналитику, проработку статуса, кадастровую чистку и юридическое оформление.
Инвестируйте в землю как в актив: доходность, контроль и собственность с первого шага!
Мы берём на себя весь цикл — от формулировки целей до получения собственности и дохода:
04
Делаем для вас не просто вложение, а управляемую стратегию:
— как участок будет приносить деньги,
— что с ним делать через год или пять,
— как выгодно выйти из актива, если потребуется.
Даём конкретные расчёты и развиваем портфель вместе с вами.
— как участок будет приносить деньги,
— что с ним делать через год или пять,
— как выгодно выйти из актива, если потребуется.
Даём конкретные расчёты и развиваем портфель вместе с вами.
Настраиваем план дохода и движения по целям
03
Готовим и проверяем все документы, ведём расчёты, представляем ваши интересы на каждом этапе.
Если нужно — подключаем нотариуса, ЭЦП, банк.
Выход — это не просто покупка, а чистый актив в реестре, без риска оспаривания и с учётом налоговой модели.
Если нужно — подключаем нотариуса, ЭЦП, банк.
Выход — это не просто покупка, а чистый актив в реестре, без риска оспаривания и с учётом налоговой модели.
Организуем сделку и выводим в собственность
02
Мы не просто ищем землю — мы отсеиваем всё, что не подходит под вашу цель.
Каждый участок проходит фильтр по зонированию, правовому статусу, перспективам роста и технической пригодности.
Вы получаете не список ссылок, а готовое решение.
Каждый участок проходит фильтр по зонированию, правовому статусу, перспективам роста и технической пригодности.
Вы получаете не список ссылок, а готовое решение.
Находим и проверяем участки
Сначала разбираемся в ваших приоритетах: нужна ли вам стабильная доходность, быстрый оборот или долгосрочное владение.
Помогаем понять, как именно земля может работать на вас — и подбираем реалистичную стратегию под ваш бюджет и горизонт.
Помогаем понять, как именно земля может работать на вас — и подбираем реалистичную стратегию под ваш бюджет и горизонт.
Определяем формат и возможности
01
Инвестиции в землю — это не тренд и не игра на удачу. Это вдумчивый способ разместить капитал в актив, который не теряет смысл даже в нестабильные времена. Когда валюта нестабильна, фондовый рынок лихорадит, а привычные инструменты теряют надёжность — земля сохраняет свою ценность. Она не исчезает, не сгорает и не уходит в минус. Сейчас земельные активы переживают новый цикл интереса. Растёт спрос на участки рядом с городами, вдоль ключевых трасс, в аграрных и логистических коридорах. Но инвестиции в землю — это уже не про дачу или участок “на всякий случай”.
Это про выстроенную архитектуру: где каждый участок — элемент стратегии, каждое вложение — шаг в сторону роста, а портфель — не просто набор объектов, а система с прогнозируемым результатом. Земля становится финансовым инструментом. Главное — уметь собрать её правильно.
Это про выстроенную архитектуру: где каждый участок — элемент стратегии, каждое вложение — шаг в сторону роста, а портфель — не просто набор объектов, а система с прогнозируемым результатом. Земля становится финансовым инструментом. Главное — уметь собрать её правильно.
Читать далее
Инвестиционным клубам и партнёрским структурам
Когда заходит группа, нужно всё структурировать: роли, выход, оформление. Мы собираем коллективные портфели под цели пула, делим доли, оформляем владение и сопровождаем процесс с полной прозрачностью.
Для тех, кто работает с территорией как с проектом, мы подбираем участки под развитие, переводы ВРИ, освоение или сервисные задачи. Действуем быстро, чётко по ТЗ, оформляем всё в собственность без задержек.
Девелоперам и застройщикам
Когда речь идёт о капитале на десятилетия, важна структура. Мы создаём земельные портфели с юридическим оформлением через фонды или юрлица. Участки становятся частью сбалансированного долгосрочного владения и физической опорой капитала.
Семейным офисам и трастам
Если человек ищет понятный актив, где ясно, за сколько входит, на чём зарабатывает и как выходит, мы подбираем участки с потенциалом роста или дохода. Сопровождаем сделку под ключ и помогаем выстроить личную стратегию на земле.
Частным инвесторам
Когда нужно разместить часть капитала в надёжный актив, который не зависит от рынков и не теряет ценность с годами, мы формируем земельный портфель, который можно сохранить, масштабировать или передать по наследству. Всё оформляется в собственность и защищается юридически.
Владельцам капитала
Что вы получаете, обращаясь к нам:
Мы подбираем, оформляем и сопровождаем земельные инвестиции под ключ.
Ваш актив — это не просто участок, а юридически чистая, экономически обоснованная и стратегически выверенная собственность.
Ваш актив — это не просто участок, а юридически чистая, экономически обоснованная и стратегически выверенная собственность.
Дальнейшее сопровождение и консультации
Остаёмся на связи: помогаем с управлением участками, сдачей в аренду, перепрофилированием, продажей. Поддержка сохраняется на всех этапах.
Финансово-инвестиционный план
Предоставляем расчёты доходности, точки входа и выхода, сценарии развития. Понимание финансовой модели — основа принятия решений.
Юридическое сопровождение
Готовим договоры, проверяем документы продавца, контролируем процесс регистрации. Все сделки проходят официально и в строгом соответствии с законом.
Комплексная проверка перед сделкой
Проводим юридический, градостроительный и инвестиционный аудит каждого участка. Вы получаете полную картину и прозрачность до покупки.
Подбор участков под задачу
Предлагаем только проверенные объекты: с понятным статусом, подходящими ПЗЗ, без юридических ограничений и с перспективой ликвидности.
Определение цели и стратегии
Совместно формулируем инвестиционную цель, горизонт и допустимый уровень риска. Определяем оптимальную модель: рост стоимости, аренда, перепродажа или комплексная стратегия.
Мы подберём для вас инвестиционный портфель из участков с высоким потенциалом роста. Без переплат. Без рисков. С полным сопровождением на каждом этапе. Оставьте заявку — рассчитаем доходность и предложим стратегию уже сегодня.
Хотите вложить капитал в землю — с доходностью и в собственность?
Команда, которая будет работать над Вашими инвестициями
Геннадий Петрович Захаров
Инвест банкир с опытом более 15 лет
Президент группы компаний ЦЗС
Леднев Максим Олегович
Земельный брокер с опытом более 10 лет
Юлия Никифорова
Аналитик
Иван Стрелов
Блог
Оставьте заявку — обсудим цели и рассчитаем модель, которая будет работать на вас.
Мы не просто подбираем участки. Мы создаём инвестиционные решения, в которых каждый объект — это проверенный актив, юридически чистый и встроенный в продуманную стратегию роста капитала.
Ваша цель становится нашей задачей. Команда сопровождает вас на всех этапах: от первичной консультации до регистрации прав и выхода из проекта. Всё профессионально, прозрачно и в рамках чёткой модели.
Мы формируем стратегию вложений в землю с реальной доходностью, понятной логикой и полной правовой защитой.
Ваша цель становится нашей задачей. Команда сопровождает вас на всех этапах: от первичной консультации до регистрации прав и выхода из проекта. Всё профессионально, прозрачно и в рамках чёткой модели.
Мы формируем стратегию вложений в землю с реальной доходностью, понятной логикой и полной правовой защитой.
Над вашим портфелем работает команда экспертов — от стратегов до профильных юристов
Основатель
Максим Олегович Леднев